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买二手房需要哪些费用(二手房最佳房龄应该是几年)



买二手房的时候大家是不是都在关注地段和楼层价格?地段当然是重中之重,买二手房大多目的都是图地段。好的地段离学校近,上班通勤方便小孩上学方便。不然还不如买个新房。

买二手房时,房龄如果超过30年再便宜都不要买。为什么你知道吗?

买二手房需要哪些费用(二手房最佳房龄应该是几年)

1. 贷款年限产生影响

老房子的贷款额度较低,或者有的银行直接不予放贷。这主要是根据房屋的评估结果来决定。

二手房的话,商贷年限为50年减去房龄(各银行有差异);砖混结构公积金贷款年限为47-房龄;钢混结构公积金贷款年限为57-房龄。

房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。

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2. 剩余产权年限有影响

商品住宅的产权年限是70年,公寓住宅的年限只有40年,房龄越长,剩下的产权年限就越短,可供使用的年限也就越短。你买房龄越大的房子越不划算。超过三十年还不如直接去买新房。

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3. 房屋质量产生影响

房龄超过三十年的房子在各个方面都有老化的迹象。水电线路都经久失修。很容易出现墙面漏水地面积水等问题出现到时候还要维修。老房子维修起来都是个问题。在受损程度不断增加之后,可能还会带来一系列的安全隐患。

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4. 居住品质影响

老房子总体还是不如新房。新房在整体的园林规划,物业绿化。小区物业服务方面都是非常到位的。如果房龄过大那么居住环境肯定是有所下降的。这一点也要考虑。

小编最后推荐买二手房最好买十年左右房龄。十年的房子在周边配套各个方面都相对完善。小区也比较成规模化,人口也稳定了。希望对大家有所帮助。

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