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买二手房几年房龄最好(多大房龄的二手房会吃亏)



随着经济的发展跟土地供应的减少,二手房是很多购房者选择的方向,对刚需者来说有自住需求,因此除了考虑房价外还会考虑周边配套,交通学区等等,但是这种成熟的区域往往伴随着就是老旧小区居多,这些小区虽然周边配套齐全,生活便利,但是有致命的缺点,就是老破,居住体验感很差,最最主要的就是因房龄影响造成的转手周期长跟,房价偏低!!!

买二手房几年房龄最好(多大房龄的二手房会吃亏)

那么我们考虑买二手房的话,房龄多少才最合适?二手房房龄的红线又是多少呢?下面各位来看官看看小编房产房谈对二手房房龄的看法!!!

一、5年内房龄的二手房优先考虑

首先,这类房龄的项目周边配套基本齐全,相比于新建商品房周围的配套,如学校、商场和交通,医疗等等方面的不成熟,经过几年的发展,入住人口的增加,周围配套基本成熟,小区自带配套也逐渐完善。

其次,居住体验好,小区房子不管是建造技术,还是户型设计更符合现代市场,配套设施设备性能,小区绿化、物业、停车等等均较完善。

最后,税费问题,尽管房龄较小,只要房产证满二年了,就不会涉及到增值税,我们再按原始购房价做网签,那么税费仅契税,不高,和其它房龄的二手房比税费基本一致。

不足;不过这类房龄的二手房相对来说它的价格也是周边二手房市场里面最高的!!

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二、10年内房龄的二手房其次考虑

首先,10年房龄的二手房相对于5年内房龄的二手房,它配套更成熟,房价也更低;相对于房龄更大的二手房来说它的配套设施设备性能相对良好。

其次,10年内房龄房子可选性比较多些,且位置相对来说处于较繁华地段,能满足大部分人的需求,也是二手房交易市场的主力军。

三、20年内房龄的二手房最后考虑

20年内房龄的二手房属于处于5年内跟10年内二手房房龄的过度,优势在慢慢的逐渐丧失,劣势逐渐增加中。

选择这种房龄的二手房需要多听、多看,多了解,看看这类房龄有没其它明显优势,如,学区房或交通和周边配套,小区环境等有绝对优势再考虑。

买二手房几年房龄最好(多大房龄的二手房会吃亏)

四、20年以上房龄的二手房最好别考虑

房龄超过20年的二手房不建议入手,为什么呢?

首先,这类二手房都大多数是属于是老旧小区,这类小区不管是物业管理还是小区环境,车位等等劣势一眼便可看出!邻居多是老人或者是租户,流动性大。安全隐患较

其次、安全隐患!这类小区居住人群多是老人或者是租户,流动性大,且房屋设施设备老旧,线路老化,户型不合理,买了以后改造成本高,设备发生故障可能性大,如果是顶楼还可能发生漏水等等。

最后、楼龄太老的房子银行基本不会贷款给你购买!这就意味着需要全款支付,资金压力大不说,房子以后要转手同样面临着全款购买的问题,针对的客户群体有限,房屋流动性差、变现周期长!

买二手房几年房龄最好(多大房龄的二手房会吃亏)

结语;

以上就是小编房产房谈对二手房房龄相关问题的看法,希望对您提供一些帮助。

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