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布吉是深圳哪个区(布吉的房子好不好呢)



被遗忘的布吉,房子值不值得买被遗忘的布吉,房子值不值得买

去年的时候,安静曾对深圳大部分片区作过片区踩盘分析。再翻开曾经的踩盘地图,唏嘘不已。因为去年看的绝大部分片区,都已经有不同程度的涨幅。

最夸张的当属宝中和碧海,去年年初在线下作咨询分析的时候,无论是置业或者是投资,安静一度推荐会员买入。有兴趣的可以自行去回顾下这篇:《宝中,会是下一个暴击的区域么》

再看前几天的发链家地图视角,很多人直呼已经买不起了,因为宝中的片区均价已经达到了10.9万/平,而碧海片区的价格也到达到了8.6万/平。

比如说去年有人问我500万可以看哪的房子,我说可以选择中信湾上六座的三房。但现在再去看,500万的三房,碧海已经买不到了,同小区只能买两房。

我不敢说,这全是我的功劳,也许只是说对了一个形势,但去年买入的朋友,确实帐面上无端端升值了200多万,这是大数据与踩盘出来的结果,也恭喜买入的朋友。

为了保障会员的利益以前,以前这类片区分析的东西,只在小密圈发。但是,为了避免更多的人走弯路,有钱胡乱花。想了想,还是在公号上分享。

恰好公众号给我推送了付费功能,所以也试水下。以后关于片区这类服务会统一设计成付费推广,也敬请大家习惯与理解。码字其实也蛮累的,各大佬也请多支持。

因为后台布吉问的人较多,也没什么大V关注,后台也隔三差五的出现几次咨询的,索性这次就来写写。给大家参考。

01.

传统意义上的布吉,是指龙岗区的一个街道,主要是指布吉关口、布吉街这块区域,包括吉华街道、布吉街道,南湾街道。

南邻深圳腹心地带罗湖区,距离深圳市中心4公里,距香港新界8公里,距盐田港20公里,距深圳宝安机场35公里。

被遗忘的布吉,房子值不值得买

以前我参加一个论坛的时候,曾经给大家讲过一个段子,段子也不是我说的,是一个朋友讲的,说的很有意思。

他怎么说的呢?如果把深圳当作一间房间来看的话,福田是会客厅,罗湖是厨房,南山是书房。而布吉呢?是厕所。

这种说法,跟北京曾经流行的“”东富西贵南贫北贱”这种简单粗暴的比喻有相似之处,虽说非常的难听,但也间接点明了布吉在深圳人心目中的位置:脏,乱,差。

30年河东,30年河西,现在的深圳人对布吉有这样的评价,是时间的结果。早年的布吉,作为罗湖的外延区域,布吉一度是经济重镇,房子也很好卖。

2001年12月,广东省公布全省农村经济200强镇名单,布吉荣登榜首,商品房规模和销量全市第一。

早期的罗湖发展最快,布吉距离罗湖最近,受益于罗湖区的带动,居住人口和产业外溢,布吉得到快速发展,而房价也曾经一度风光。

作为罗湖的小弟,布吉的房价是跟着罗湖起来的,想当年罗湖兴旺的时候,布吉房价比南山更高,比南山更受欢迎,龙华和西乡完全不是布吉的对手。

2014年,布吉的房价比龙岗中心城贵,关口的国展苑均价1.8万/平,荣超花园1.9万/平,个别比较新的,甚至叫价2.5万/平,这些楼盘的价格,贵过现在很多热点区域。

因为当年是以罗湖为圆心,来衡量远近距离的。

所以说,一个片区的发展,跟对老大哥很重要,以前的布吉是这样,前几年龙华是这样,现在西部很火的光明、沙井也是这样,不是形势变了,而是老大哥换了。

自那一年之后,布吉的房价已经被沙井、龙中、坪山追上了。布吉,开始慢慢变的“不急”。

02.

除却老大哥退出江湖没落之外,布吉慢慢开始“不急”其实还有其他的原因。

1、老房子多、空地少,发展缓慢

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